Verhuur & Regelgeving

Verhuur & Wet- en regelgeving

Een woning verhuren in Amsterdam gaat gepaard met een strenge wet-en regelgeving. Als erkend verhuurmakelaar kan Another Home Abroad u hierin adviseren.

Geliberaliseerde huurwoning

Another Home Abroad vertegenwoordigd alleen eigenaren die in het bezit zijn van een geliberaliseerde huurwoning ook wel vrijesectorwoning genoemd.
U als verhuurder mag zelf de huurprijs bepalen. Het puntenstelsel, de maximale huurprijzen en de maximale huurverhoging gelden namelijk niet voor geliberaliseerde huurwoningen.

Huurcommissie

Als de overeengekomen huurprijs op of onder de liberalisatiegrens hoort te liggen, dan kan en zal de huurcommissie de huurprijs verlagen voor de huurder. Blijft de huurprijs daarboven, dan is de huurcommissie niet bevoegd om uitspraak te doen. Meer informatie over liberalisatie is te vinden op www.rijksoverheid.nl

Puntentelling

Een correcte puntentelling is voor u en Another Home Abroad van essentieel belang.
De liberalisatiegrens per 1 januari 2016 is € 710,68. Dit betekent dat huurcontracten die ingaan in 2016 met een aanvangshuurprijs boven € 710,68 per maand, geliberaliseerd zijn.
Wij adviseren om dit te laten uitvoeren door gecertificeerd adviseur zoals Provast zodat u zorgeloos uw woning kunt verhuren in Amsterdam.

Waarborgsom

Er zal altijd een waarborgsom worden gevraagd aan de huurder om eventuele schade die is ontstaan te verrekenen aan het einde van de huurperiode. Dit zal geschieden door een bankoverschrijving of het afgeven van een bankgarantie.

Onderhuur

Onderhuur is uitsluitend toegestaan indien schriftelijke toestemming van de eigenaar is verkregen.
Another Home Abroad verricht geen diensten in deze sector om uw woning te verhuren aan expats.

Energielabel en Energie-Index

Bij het verhuren van een woning is het overhandigen van een energielabel aan de huurder verplicht. Het energielabel voor woningen loopt van A tot en met G. Het A-label is het energie zuinigst en het G-label het minst zuinig. Het energielabel is maximaal tien jaar geldig. Sinds januari 2015 treed de overheid hier ook handhavend in op, met boetes die kunnen oplopen tot 405 euro. Wat echter van groot belang is voor de puntentelling is de energie-index. Een inspectie van de woning door een gekwalificeerde partij is hierbij noodzakelijk. Wij adviseren om dit te laten uitvoeren door gecertificeerd adviseur Provast zodat u zorgeloos uw woning kunt verhuren in Amsterdam.

Tijdelijke verhuur

In de meeste gevallen is een huurovereenkomst voor woonruimte een contract voor onbepaalde tijd, zelfs wanneer in de huurovereenkomst sprake is van een termijn van – bijvoorbeeld – een jaar.
Wilt u als eigenaar een tijdelijke huurovereenkomst afsluiten met de zekerheid dat de huurder na afloop van de overeengekomen periode ook daadwerkelijk zal (moeten) ontruimen? Dan moet deze ontruimingsplicht in het huurcontract opgenomen zijn én moet de oorspronkelijke bewoner na afloop van de overeengekomen huurtermijn weer in het gehuurde kunnen terugkeren. Dat betekent dat u alleen tijdelijk kunt verhuren, als u bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland gaat en na die periode weer in uw woning wilt terugkeren.

 

PAS OP: Het geven van mogelijkheden aan huurders om de huur te kunnen verlengen maken uw bedoelingen om in de woning terug te keren aanzienlijk juridisch minder krachtig. En de mogelijkheden om tot beëindiging van de huur te komen aanzienlijk zwakker. Indien u besluit toch niet naar de woning terug te keren, is de huurder niet meer verplicht te vertrekken.

Verkopen tijdens huurperiode

De regel is: koop breekt geen huur. De nieuwe eigenaar is aan de bestaande huurovereenkomst gebonden. Let extra goed op wanneer u de verhuurde woning leeg moet opleveren, omdat u deze in de tussentijd heeft verkocht. Ook al heeft een huurder toegezegd mee te werken aan lege oplevering bij de verkoop, dan nog kan hij het u heel lastig maken. Hij is meestal niet verplicht eruit te gaan. Laat daarom altijd, voordat u het koopcontact tekent, door de huurder (en zijn partner) een opzegbrief tekenen waarin deze verklaart/verklaren de woning per een bepaalde datum te verlaten. Nog belangrijker: controleer voordat u verhuurt of de huurder tot ontruiming is te verplichten.

Verhuur & Regelgeving

Verhuur & Wet- en regelgeving

Een woning verhuren in Amsterdam gaat gepaard met een strenge wet-en regelgeving. Als erkend verhuurmakelaar kan Another Home Abroad u hierin adviseren.

Geliberaliseerde huurwoning

Another Home Abroad vertegenwoordigd eigenaren alleen die in het bezit zijn van een geliberaliseerde huurwoning ook wel vrijesectorwoning genoemd.
U als verhuurder mag zelf de huurprijs bepalen. Het puntenstelsel, de maximale huurprijzen en de maximale huurverhoging gelden namelijk niet voor geliberaliseerde huurwoningen.

Huurcommissie

Als de overeengekomen huurprijs op of onder de liberalisatiegrens hoort te liggen, dan kan en zal de huurcommissie de huurprijs verlagen voor de huurder. Blijft de huurprijs daarboven, dan is de huurcommissie niet bevoegd om uitspraak te doen. Meer informatie over liberalisatie is te vinden op www.rijksoverheid.nl

Puntentelling

Een correcte puntentelling is voor u en Another Home Abroad van essentieel belang.
De liberalisatiegrens per 1 januari 2016 is € 710,68. Dit betekent dat huurcontracten die ingaan in 2016 met een aanvangshuurprijs boven € 710,68 per maand, geliberaliseerd zijn.
Wij adviseren om dit te laten uitvoeren door gecertificeerd adviseur zoals Provast zodat u zorgeloos uw woning kunt verhuren in Amsterdam.

Waarborgsom

Er zal altijd een waarborgsom worden gevraagd aan de huurder om eventuele schade die is ontstaan te verrekenen aan het einde van de huurperiode. Dit zal geschieden door een bankoverschrijving of het afgeven van een bankgarantie.

Onderhuur

Onderhuur is uitsluitend toegestaan indien schriftelijke toestemming van de eigenaar is verkregen.
Another Home Abroad verricht geen diensten in deze sector om uw woning te verhuren aan expats.

Energielabel en Energie-Index

Bij het verhuren van een woning is het overhandigen van een energielabel aan de huurder verplicht. Het energielabel voor woningen loopt van A tot en met G. Het A-label is het energiezuinigst en het G-label het minst zuinig. Het energielabel is maximaal tien jaar geldig. Sinds januari 2015 zal de overheid hier ook handhavend in optreden, met boetes tot gevolg oplopend tot 405 euro. Wat echter van groot belang is voor de puntentelling is de energie-index. Een inspectie van de woning door een gekwalificeerde partij is hierbij noodzakelijk. Wij adviseren om dit te laten uitvoeren door gecertificeerd adviseur Provast zodat u zorgeloos uw woning kunt verhuren in Amsterdam.

Tijdelijke verhuur

In de meeste gevallen is een huurovereenkomst voor woonruimte een contract voor onbepaalde tijd, zelfs wanneer in de huurovereenkomst sprake is van een termijn van – bijvoorbeeld – een jaar.
Wilt u als eigenaar een tijdelijke huurovereenkomst afsluiten met de zekerheid dat de huurder na afloop van de overeengekomen periode ook daadwerkelijk zal (moeten) ontruimen? Dan moet deze ontruimingsplicht in het huurcontract opgenomen zijn én moet de oorspronkelijke bewoner na afloop van de overeengekomen huurtermijn weer in het gehuurde kunnen terugkeren. Dat betekent dat u alleen tijdelijk kunt verhuren, als u bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland gaat en na die periode weer in uw woning wilt terugkeren.

 

PAS OP: Het geven van mogelijkheden aan huurders om de huur te kunnen verlengen maken uw bedoelingen om in de woning terug te keren aanzienlijk juridisch minder krachtig. En de mogelijkheden om tot beëindiging van de huur te komen aanzienlijk zwakker. Indien u besluit toch niet naar de woning terug te keren, is de huurder niet meer verplicht te vertrekken.
Verkoop van de verhuurde woning

Verkopen tijdens huurperiode

De regel is: koop breekt geen huur. De nieuwe eigenaar is aan de bestaande huurovereenkomst gebonden. Let extra goed op wanneer u de verhuurde woning leeg moet opleveren, omdat u deze in de tussentijd heeft verkocht. Ook al heeft een huurder toegezegd mee te werken aan lege oplevering bij de verkoop, dan nog kan hij het u heel lastig maken. Hij is meestal niet verplicht eruit te gaan. Laat daarom altijd, voordat u het koopcontact tekent, door de huurder (en zijn partner) een opzegbrief tekenen waarin deze verklaart/verklaren de woning per een bepaalde datum te verlaten. Nog belangrijker: controleer voordat u verhuurt of de huurder tot ontruiming is te verplichten.

Ontvang het laatste nieuws van Another Home Abroad. Schrijf je in.  
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.